Недвижимость при разводе часто становится камнем преткновения, а её раздел – одним из самых болезненных вопросов. Если не удалось избежать развода, то лучше постараться решить все проблемные вопросы как можно более мирно.
Возможность бывших супругов договориться в этом случае является наименее затратным способом разрешить вопрос – как в материалом, так и в моральном плане. Ведь судебное разбирательство, которое последует в случае конфликта, не сможет разделить недвижимость так, чтобы вердикт устраивал всех участников процесса – кто-нибудь обязательно останется недоволен.
Согласно законодательству, все приобретённые в процессе брака ценности являются совместно нажитым имуществом и при разводе делятся между супругами. Исключение составляют лишь личные предметы, полученные безвозмездно или в подарок. Если недвижимость была подарена – например, родителями – то она не считается совместно нажитым имуществом.
Учтите, что суд обычно выносит решение об отсрочке выселения на некоторый срок, который зачастую не уточняется, поэтому раздел недвижимости при разводе и становится столь болезненным вопросом. Вы не сможете попросту выселить бывшего супруга или супругу, если у него (или неё) нет собственной жилплощади для переселения. По совместному желанию сторон, суд может предложить выселяемой стороне альтернативную недвижимость, в том числе и арендованную.
Очень щепетильный вопрос – наличие маленьких детей при расторжении брака. Суд обычно выносит решение в пользу матери и оставляет право владения недвижимость за ней, для ухода за детьми. Исключение – случаи, когда дети не являются общими, то есть не имел места факт усыновления или удочерения, но тогда суд встаёт на защиту прав несовершеннолетнего ребёнка.
Бывает довольно сложно доказать суду, что один из разведённых по неуважительной причине не работал и не участвовал в зарабатывании денег для покупки недвижимости. Если удастся подтвердить это документально и показаниями свидетелей, то суд уменьшит права второго супруга на часть собственности. В таком случае недвижимость после развода будет главным образом принадлежать тому супругу, который приложил больше усилий для её приобретения. Но если второй супруг не работал потому, что вёл домашнее хозяйство, ухаживал за несовершеннолетними детьми или пожилыми родителями, то это будет сочтено уважительной причиной.
