Перед тем как осуществить сделку с квартирой, земельным участком, частным домом, офисом, бытовым или торговым помещением, необходимо определить реальную стоимость объекта. При выполнении этих работ ценится профессионализм, точность и объективность. Поэтому только уполномоченными компаниями, которые имеют соответствующую лицензию, выполняется оценка недвижимости.
Объекты недвижимости
Согласно законодательству РФ, к недвижимости относятся объекты, которые не могут перемещаться без ущерба для их внешнего вида и назначения, то есть:
— земельные участки;
— здания;
— сооружения;
— строения;
— морские, речные и воздушные суда;
— участки недр;
— космические объекты.
Независимая экспертиза может быть обязательной. Она выполняется в случае отчуждения федеральной или муниципальной собственности. В основном же услуги по точной оценке реальной рыночной стоимости объектов осуществляется на добровольных началах и заказывается владельцами имущества, банками или другими финансовыми учреждениями.
Факторы стоимости и необходимость оценки
Опытные оценщики учитывают массу факторов, которые определяют стоимость недвижимости. Среди них наиболее важнымм считаются:
— район или местоположение;
— год постройки;
— площадь, планировка, этаж;
— материалы стен, перекрытий, отделка;
— инфраструктура и транспортная доступность;
— наличие обременений или арестов.
Независимая экспертиза пользуется огромным спросом. Это обусловлено не только развитием рынка недвижимости, но и довольно частыми и распространенными случаями, когда такие услуги необходимы. Они востребованы при:
— покупке или аренде объектов;
— приватизации;
— оформлении ипотеки;
— разрешении имущественных споров;
— выпуске акций;
— переоценке активов;
— расчете суммы налогов;
— составлении бизнес-планов;
— вступлении в права наследования.
При обращении в экспертно-оценочную компанию собственник подает заявление, а также комплект правоустанавливающих и технических документов. Эксперт изучит их, соберет необходимые данные, поедет на место, выполнит фотосъемку. После этого в оговоренный срок заказчик получит полный отчет, который имеет юридическую силу и принимается на рассмотрение в судах, банках, государственных учреждениях.
