Что учитывается при оценке недвижимости?

Перед тем как осуществить сделку с квартирой, земельным участком, частным домом, офисом, бытовым или торговым помещением, необходимо определить реальную стоимость объекта. При выполнении этих работ ценится профессионализм, точность и объективность. Поэтому только уполномоченными компаниями, которые имеют соответствующую лицензию, выполняется оценка недвижимости.

Объекты недвижимости

Согласно законодательству РФ, к недвижимости относятся объекты, которые не могут перемещаться без ущерба для их внешнего вида и назначения, то есть:

— земельные участки;

— здания;

— сооружения;

— строения;

— морские, речные и воздушные суда;

— участки недр;

— космические объекты.

Независимая экспертиза может быть обязательной. Она выполняется в случае отчуждения федеральной или муниципальной собственности. В основном же услуги по точной оценке реальной рыночной стоимости объектов осуществляется на добровольных началах и заказывается владельцами имущества, банками или другими финансовыми учреждениями.

Факторы стоимости и необходимость оценки

Опытные оценщики учитывают массу факторов, которые определяют стоимость недвижимости. Среди них наиболее важнымм считаются:

— район или местоположение;

— год постройки;

— площадь, планировка, этаж;

— материалы стен, перекрытий, отделка;

— инфраструктура и транспортная доступность;

— наличие обременений или арестов.

Независимая экспертиза пользуется огромным спросом. Это обусловлено не только развитием рынка недвижимости, но и довольно частыми и распространенными случаями, когда такие услуги необходимы. Они востребованы при:

— покупке или аренде объектов;

— приватизации;

— оформлении ипотеки;

— разрешении имущественных споров;

— выпуске акций;

— переоценке активов;

— расчете суммы налогов;

— составлении бизнес-планов;

— вступлении в права наследования.

При обращении в экспертно-оценочную компанию собственник подает заявление, а также комплект правоустанавливающих и технических документов. Эксперт изучит их, соберет необходимые данные, поедет на место, выполнит фотосъемку. После этого в оговоренный срок заказчик получит полный отчет, который имеет юридическую силу и принимается на рассмотрение в судах, банках, государственных учреждениях.

Добавить комментарий

*

двадцать − 2 =